Градостроительное обоснование 

внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО «Копыловское сельское поселение» в районе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200033:759 по адресу: Томская область, Томский район, 12-ый км. по трассе «Томск-Итатка», 383/1ж»

Раздел 1

	

 

                                                                                           

                                                                               	

							 

Градостроительное обоснование 

внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО «Город Томск» (уточнение границ территориальных зон) в районе земельного участка по адресу: Иркутский тракт, 91/3 в г.Томске

	

Раздел 1

Архитектор						             В.Г.Караваев

Архитектор						             И.И. Левченко

Содержание

№ п/п	Наименование	№ стр.	
	Раздел 2. Пояснительная записка.		
	Содержание	1	
	Состав документации 	2	
	Соответствие проектной документации действующим нормам и правилам	3	
1	Изменения Генерального плана МО «Копыловское сельское поселение» в районе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200033:759 по адресу: Томская область, Томский район, 12-ый км. по трассе «Томск-Итатка», 383/1ж»	4	
2	 Изменения Правил землепользования и застройки МО «Копыловское сельское поселение» в районе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200033:759 по адресу: Томская область, Томский район, 12-ый км. по трассе «Томск-Итатка», 383/1ж»	5	
	Приложения	6	

Состав документации

№ п/п	№ раздела, подраздела	Наименование раздела, подраздела	Маркировка	Проектная организация	
1	2	3	4	5	
1	Раздел 1	Утверждаемая часть		Архитекторы 
В.Г. Караваев,
И.И. Левченко	
2	Раздел 2	Градостроительное обоснование внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО «Копыловское сельское поселение» в районе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200033:759 по адресу: Томская область, Томский район, 12-ый км. по трассе «Томск-Итатка», 383/1ж. 
Пояснительная записка	ПЗ-1	Архитекторы 
В.Г. Караваев,
И.И. Левченко	
3	Раздел 3	Градостроительное обоснование внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО «Копыловское сельское поселение» в районе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200033:759 по адресу: Томская область, Томский район, 12-ый км. по трассе «Томск-Итатка», 383/1ж. 
Материалы в графической форме.	ГО-2	Архитекторы 
В.Г. Караваев,
И.И. Левченко	

Соответствие проектной документации действующим нормам и правилам

Проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным регламентом МО «Копыловское сельское поселение» (Генеральный план, Правила землепользования и застройки МО «Копыловское сельское поселение».), региональными нормативами градостроительного проектирования (Постановление администрации Томской Области № 530а от 11.12.2013), законами и нормативно-правовыми актами Российской Федерации: СП  42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов»; Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г №190-ФЗ (с изм. от 24 11.2014); и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Архитектор			                                                       В.Г. Караваев

Архитектор			                                                       И.И. Левченко

1. Изменения Генерального плана МО «Копыловское сельское поселение» в районе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200033:759 по адресу: Томская область, Томский район, 12-ый км. по трассе «Томск-Итатка», 383/1ж»

С целью исправления технических ошибок материалов Генерального плана МО «Копыловское сельское поселение», графические и текстовые материалы (ООО «Региональное агенство оценки, планирования и консалтинга», г.Пенза, 2011), с целью обеспечения технологического процесса, получения продукции и обеспечения устойчивого развития застроенной территории в части возможности создания и развития объектов Свиноводческого комплекса ЗАО «Сибирская Аграрная Группа» внести следующие изменения:
1. Дополнить условные обозначения функционального зонирования территории графической части Генерального плана, условным обозначением «Зона сельскохозяйственного производства» и условным обозначением «Зона промышленная», согласно графического приложения.
2. Уточнить границы функциональной зоны сельскохозяйственного производства графической части Генерального плана по границам земельных участков ЗАО «Сибирская Аграрная Группа», зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, согласно графического приложения.
3. Установить в границах земельного участка (70:14:0200033:1086) и в границах испрашиваемого земельного участка площадью 1.8 га для размещения объекта накопления органических удобрений на основе отходов животноводства промышленную функциональную зону карты функционального зонирования графической части Генерального плана, согласно графического приложения.
4. Дополнить п.9.1 раздела 9. Положения о территориальном планировании текстовой части Генерального плана: «Развитие производственных зон Копыловского поселения предусматривается за счет расширения территорий предприятий агропромышленного комплекса и предприятий промышленности строительных материалов, а также за счет размещения на территории поселения новых производственных площадок. Предусматривается расширение территории «Копыловского керамического завода» на 6,0 га. Предусматривается расширение территории «Свиноводческого комплекса» ЗАО «Сибирская Аграрная Группа» на 1,8 га.

Примечание: 
Материалы обоснования внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО «Копыловское сельское поселение» в районе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200033:759 по адресу: Томская область, Томский район, 12-ый км. по трассе «Томск-Итатка», 383/1ж выполнены в двух вариантах : первый вариант без учета перспективного развития территории Свиноводческого комплекса, второй – с учетом перспективного размещения объекта накопления органических удобрений на основе отходов животноводства. Утверждаемая часть выполнена по второму варианту с учетом п.4 ст. 30 главы 4 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2014 № 190-ФЗ)

2. Изменения Правил землепользования и застройки МО «Копыловское сельское поселение» в районе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200033:759 по адресу: Томская область, Томский район, 12-ый км. по трассе «Томск-Итатка», 383/1ж»

С целью исправления технических ошибок материалов Правил землепользования и застройки МО «Копыловское сельское поселение», графические и текстовые материалы (ООО «Региональное агентство оценки, планирования и консалтинга», г.Пенза, 2011), с целью обеспечения технологического процесса, получения продукции и обеспечения устойчивого развития застроенной территории в части возможности создания и развития объектов Свиноводческого комплекса ЗАО «Сибирская Аграрная Группа» внести следующие изменения:
1. Уточнить границы территориальных зон С-2, зоны земель, объектов сельскохозяйственного назначения Карты градостроительного зонирования графической части Правил землепользования и застройки по границам земельных участков ЗАО «Сибирская Аграрная Группа», зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости.
2. Установить в границах земельного участка (70:14:0200033:1086) и в границах испрашиваемого земельного участка площадью 1.8 га для размещения объекта накопления органических удобрений на основе отходов животноводства территориальную зону П-1, зону производственно-коммунальных объектов Карты градостроительного зонирования графической части Правил землепользования и застройки.
3. Дополнить градостроительные регламенты текстовой части Правил землепользования и застройки территориальной зоны П-1, зоны производственно-коммунальных объектов основным видом разрешенного использования – объекты размещения (хранения) и обезвреживания отходов.

Примечание: 
Материалы обоснования внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО «Копыловское сельское поселение» в районе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200033:759 по адресу: Томская область, Томский район, 12-ый км. по трассе «Томск-Итатка», 383/1ж выполнены в двух вариантах : первый вариант без учета перспективного развития территории Свиноводческого комплекса, второй – с учетом перспективного размещения объекта накопления органических удобрений на основе отходов животноводства. Утверждаемая часть выполнена по второму варианту с учетом п.4 ст. 30 главы 4 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2014 № 190-ФЗ)

Графические приложения: